Quy định về loại quy hoạch, hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn, hoạt động kiến trúc trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh

Nghị quyết áp dụng cho tổ chức, cơ quan, doanh nghiệp, cá nhân liên quan đến hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn, hoạt động kiến trúc trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.

Nghị quyết quy định về hệ thống phân loại quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn Thành phố và việc tổ chức thực hiện theo các cấp độ quy hoạch.

Về cấp độ quy hoạch, quy định 03 cấp độ chính, gồm: quy hoạch tổng thể Thành phố; quy hoạch chung/quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết. Ngoài ra, còn quy định về quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch không gian tầm thấp, tầm cao, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch khu kinh tế đặc biệt.

Về hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn: Nghị quyết quy định UBND Thành phố chấp thuận chủ trương phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết có nội dung khác với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp pháp luật không quy định phải lập quy hoạch phân khu; theo đó, không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Nghị quyết quy định UBND Thành phố quyết định việc tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp pháp luật không quy định phải lập quy hoạch phân khu.

Việc lấy ý kiến về quy hoạch đô thị và nông thôn; trường hợp đồng thời thực hiện nhiều loại quy hoạch thì thực hiện lấy ý kiến một lần.

Việc phân cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND Thành phố.

Nghị quyết quy định về công tác thẩm định quy hoạch, Hội đồng thẩm định quy hoạch và cơ quan thẩm định. Theo đó, trong quá trình thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn, cơ quan thẩm định có thể tự tổ chức thẩm định hoặc lấy ý kiến của Hội đồng thẩm định theo quy định.

Về việc đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư xây dựng với quy hoạch: Trường hợp quy hoạch chưa xác định cụ thể một số nội dung thì xem xét sự phù hợp của dự án đầu tư xây dựng với các thông tin có liên quan đến dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong quy hoạch (nếu có). Đối với các nội dung chưa được quy hoạch xác định cụ thể, việc xem xét, xác định được thực hiện trong các bước triển khai tiếp theo, bảo đảm phù hợp với định hướng quy hoạch, khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu quản lý tại khu vực.

Nguyên tắc tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn theo hình thức tự thực hiện. Cơ quan, đơn vị tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn theo hình thức tự thực hiện phải có chức năng, nhiệm vụ phù hợp theo quy định.

Quy hoạch chung xã, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn trên địa bàn Thành phố không phải thực hiện thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Nguyên tắc xác định khu vực đô thị và khu vực nông thôn theo từng giai đoạn phát triển của Thành phố.

Trường hợp dự án phù hợp với quy hoạch tổng thể Thành phố nhưng chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với khu vực không phải lập quy hoạch phân khu đã được phê duyệt; đồng thời phải điều chỉnh quy hoạch nhưng không bảo đảm điều kiện điều chỉnh cục bộ theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, thì UBND Thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ. Việc điều chỉnh phải bảo đảm nội dung phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định của pháp luật về nhà ở, trên cơ sở báo cáo rà soát quy hoạch của UBND cấp xã hoặc đơn vị được giao lập quy hoạch tại dự án theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Các hoạt động liên quan đến việc lập, thẩm định, phê duyệt, rà soát, điều chỉnh và tổ chức quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn; công tác quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

UBND Thành phố có thẩm quyền quyết định việc tổ chức lập quy chế quản lý kiến trúc đối với các khu vực trong đô thị và nông thôn theo yêu cầu quản lý và định hướng phát triển; người có thẩm quyền quyết định đầu tư được quyết định việc tổ chức thi tuyển hoặc không tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc.